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地铁一通值万金 正地铁房蕴富黄金地脉

2018-11-08 17:30:03  责任编辑:  来源:凤凰网房产济南站  点击数:

聚焦北上广深超一线城市与新晋一线城市的房价变化,“地铁”二字一出现,几乎是每一位购房者的定心丸。

香港地铁开通后,物业平均增值50%左右;上海地铁沿线住宅物业与非住宅物业差价一般在30%;广州地铁6号线开通后,沿途楼盘增值60.71%;成都地铁1、2号线开通后沿线80%的楼盘增长率在30%以上,有的甚至高达114%;北京地铁5号线沿途的马家堡地区,地铁开通后,短短一年,上浮100%!

坐拥地铁价值增长的守恒定律

业内普遍认可的标准是:距离地铁站点步行五分钟内可达到的称为“正地铁房”、十分钟内到达的称为“准地铁房”、十五分钟内到达的就仅仅是“近地铁房”了。原则上讲,距离地铁越近,价值越高。

根据第一太平戴维斯研究发现,3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围,3公里范围内每近1公里,住宅价格增加6%-9%。距地铁3-4公里会比距2-3公里的衰减24%,1公里内的物业价格可增加42%。

通过南京地铁4号线建设期间、试运营以及开通后三个时间段附近楼盘价格对比,以“正地铁房”宁工新寓为例,2014年宁工新寓均价19780元/㎡,2017年1月试运营期间均价为33281元/㎡,而2017年2月均价为34417元/㎡,累计涨幅为74%。因此,房子周边是否有地铁,成了业主以及投资人决定的重要因素,而正地铁房一经推出,便会受到市场的热捧。

步行5分钟即可通达全城繁华

济南目前在修的两地铁线,R1线明年元旦通车,在建中的R2线一期工程起于王府庄站,止于彭家庄站,预计2023年全线竣工。位于双轨站口——彭家庄站的的鲁能泰山7号,是极具价值性的一处“地铁房”。根据规划可以看出,鲁能泰山7号三期与R2线(在建)彭家庄站距离,步行5分钟即达,是当之无愧的“正地铁房”。除了R2线,鲁能泰山7号还毗邻规划中的M3线(规划)。M3线起点为小高庄站,终点董家镇站,串联济南西站、省体中心、千佛山、CBD、奥体中心、唐冶等多个重点区域,对拉伸城市东西框架具有重要意义,全城繁华顺畅直达。畅享便捷活力人生。

鲁能泰山7号预见财富未来

地铁一响,黄金万两!无数的案例证明,地铁房增值幅度与投资空间,明显优于非地铁房,这已成不争的事实!而正地铁房的增值涨幅也远远高于准地铁房、近地铁房,不可同日而语,根据规划可以看出,鲁能泰山7号三期与R2、M3线双轨站口——彭家庄站距离,步行5分钟即达,是当之无愧的“正地铁房”,作为楼市的稀缺资源,鲁能泰山7号占据升值空间无限的黄金地段。鲁能泰山7号三期步行5分钟享双轨,楼下50米入校园,建面约96—140㎡体育+迭代装修新品,全城热销中!臻装样板间现已盛大开放,欢迎莅临品鉴!

(相关数据来源于网络,仅供参考,最终解释权归鲁能泰山7号所有)

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体验地址中心:唐冶·世纪大道与龙凤山路交汇处

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